 |
|
|
|
Trin 1: (Man skal vælge den rigtige advokat!)
- Det er tilrådeligt at bruge en advokat baseret i Spanien, så de juridiske aspekter ved køb af fast ejendom og som ligeledes sikrer juridiske krav bliver opfyldt.
- Advokaten tjekker samtidigt at ejendommen er købt fri for hæftelser, tilbageholdsret, afgifter eller anden gæld, og at alle betalinger af lokale bidrag og samfundsafgifter er betalt.
Trin 2: (Når den rigtige ejendom er fundet!)
- Når du har fundet den rigtige ejendom begynder købprocessen med en aftale om reservation, som tager ejendommen af markedet og som også fryser købsprisen. En reservation kan svinge mellem 3.000,-
og 10.000,- euro.
- Før ankomst til Spanien skal du sikre at du har midler til rådighed. Den bedste måde at betale reservationsgebyret med, er med kreditkort eller i kontanter. Det er ikke tilrådeligt at betale med check.
Trin 3: (Udfærdigelse af en købskontrakt!)
- Inden 28 dage efter underskrivelsen af aftalen om reservation, bliver købskontrakten som indgåes mellem køber og sælger udfærdiget (eller deres autoriserede repræsentanter).
- I perioden op til underskrivelse af købskontrakten, så skal advokaten have afsluttet efterforskningen og søgen i forhold til ejendommen og ligeledes få arrangeret med sælgeren proceduren for annullering af alle udestående gæld. Det er sædvanlig praksis på dette punkt at betale mellem 10 og 50% af købsprisen.
Trin 4: (Ved skødeskrivning!)
- Formel afslutning og udveksling ved Notar
- En ejendomshandel afsluttes i Spanien, når skødet (escritura de compravente) er underskrevet inde hos en offentlig notar i Spanien. Her bliver den endelige betaling, overdragelse af ejendommen, samt udlevering af nøgler foretaget.
- I tilfælde af nybyggeri kan det tage op til 18 måneder før afslutningen. Betalingen bliver sker over 2 gange med et interval på 4-6 måneder.
- Når skødet er underskrevet, vil Notaren faxe en kopi af den til den lokale jord registreringsdatabasen. Din advokat vil betale på dine vegne alle de relevante overførsel af skatter og beskæftige sig med de formaliteter for registrering af dit skøde. Endelig registrering af skøde kan tage flere måneder. Din advokat vil sørge for overførsel af konti med forsyningstjenester, såsom vand og elektricitet, via din spanske bankkonto, som advokaten kan oprette til dig.
|
|
|
|
